Villa tadilatında kapsam nasıl çıkarılır?

Mutfak ve banyo yenilemeleri, zemin ve boya işleri, kapı ve doğrama değişimleri, elektrik-mekanik revizyonlar, dış cephe tamiratları, teras-çatı yalıtımı, bahçe duvarı ve çevre düzenleme gibi kalemler aynı keşifte değerlendirilerek çakışmalar azaltılabilir.

Dış cephe ve yalıtım birlikte neden düşünülmeli?

Cephede yalnızca boya yapmak, çatlak veya su giriş noktaları çözülmemişse sorunu gizleyebilir. Yüzey tamiratı, mastik-silikon detayları, sıva ve boya katmanları ile su yalıtımı gereken birleşimler birlikte planlanmalıdır.

OSYA İNŞAAT A.Ş.PROJE • İNŞAAT • TADİLATAra

İzmir • Kurumsal Yapı Çözümleri

İzmir’de inşaat, tadilat ve güçlendirmede tek kurumsal muhatap.

OSYA İnşaat A.Ş.; anahtar teslim inşaat, komple tadilat, dekorasyon, bina güçlendirme, çatı, yalıtım, elektrik ve mekanik uygulamalarını keşiften teslime planlı ve şeffaf bir süreçle yönetir.

WhatsApp'tan Ücretsiz Keşif →Hizmetleri İncele

Yeni Yazılar ve Kurumsal Tanıtım ↓

Yerinde keşifYazılı kapsam ve teklifKurumsal A.Ş. güvencesi

Kurumsal MuhatapTekliften teslimata tek koordinasyon

Şeffaf Kapsamİş kalemleri ve metraj netliği

Planlı UygulamaSaha, ekip ve iş sıralaması yönetimi

İzmir ve ÇevresiKonut, villa, site ve ticari yapılar

Uzmanlık Alanlarımız

Yapınız için gereken işleri tek çatı altında yönetiyoruz.

Ayrı ayrı ekiplerle uğraşmadan; projelendirme, tedarik, uygulama ve saha koordinasyonunu tek merkezden yürütün.

🏗

Anahtar Teslim İnşaat

Konut, villa, işyeri ve özel yapı projelerinde kaba yapıdan ince işlere kadar koordineli uygulama.

⌂

Tadilat & Dekorasyon

Daire, villa, ofis ve ticari mekanlarda komple yenileme; mutfak, banyo, zemin, tavan ve mobilya işleri.

▦

Bina Güçlendirme

Mevcut yapıların mühendislik yaklaşımıyla değerlendirilmesi ve proje kapsamına uygun güçlendirme uygulamaları.

◫

Çatı & Su Yalıtımı

Çatı yenileme, teras ve parapet yalıtımı, sürme yalıtım ve su kaçağına karşı kalıcı çözüm uygulamaları.

⚡

Elektrik & Mekanik

Elektrik altyapısı, sıhhi tesisat, doğalgaz, ısıtma ve mekanik sistemlerin tadilatla entegre yürütülmesi.

≈

Havuz & Altyapı

Havuz bakım-onarım, drenaj, saha betonu, kanal, çevre düzenleme ve yapı altyapı çözümleri.

Neden OSYA?

Sadece iş yapmak değil, belirsizliği azaltmak için çalışıyoruz.

İnşaat ve tadilat işlerinde en büyük sorun; kapsamın, maliyetin ve sorumluluğun net olmamasıdır. OSYA’da süreç keşif, metraj, yazılı teklif, planlama ve saha kontrolü adımlarıyla yürütülür.

Şimdi Görüşelim →

Tek muhatapFarklı iş gruplarını tek koordinasyon altında yönetin.

Metraj odaklı teklifMümkün olan işlerde miktar ve kapsamı baştan netleştirin.

İş programı disipliniUygulama sırası ve saha organizasyonunu planlayın.

Satış sonrası iletişimTeslim sonrası ihtiyaçlarda kurumsal muhataba ulaşın.

Çalışma Süreci

Keşiften teslimata dört net adım.

Her projenin kapsamı farklıdır; fakat iyi yönetilen bir işin temel adımları değişmez.

ADIM 01

Keşif

Yapıyı ve ihtiyacı yerinde inceler, ölçü ve öncelikleri belirleriz.

ADIM 02

Teklif

İş kalemleri, metraj ve uygulama kapsamını mümkün olduğunca açık yazarız.

ADIM 03

Uygulama

Ekip, malzeme ve saha koordinasyonunu iş programına göre yönetiriz.

ADIM 04

Teslim

Kontrol ve eksiklerin tamamlanması sonrasında işi teslim ederiz.

İhtiyacınız için doğru profesyoneli mi arıyorsunuz?

OSYA PRO Profesyonel Hizmet Platformu’nda talebinizi oluşturun, uygun profesyonellerden teklif alın.

OSYA PRO’yu Aç →

OSYA Bilgi Merkezi

Projeniz için merak ettikleriniz.

Yeni rehberlerimizi ve kurumsal tanıtımımızı aşağıdaki başlıklara dokunarak okuyabilirsiniz.

ÇATI VE SU YALITIMI

İzmir’de Çatı Akması: Kış Öncesi 7 Noktalı Kontrol Rehberi

Çatı sızıntısının görüldüğü yer her zaman suyun giriş noktası değildir. İzmir, Urla ve Çeşme için kış öncesi çatı kontrol adımlarını öğrenin.

Saha Betonu Rehberi

İzmir’de Saha Betonu Uygulaması: Zemin, Derz ve Kür İçin 8 Kritik Kontrol

Depo, otopark, atölye ve açık alanlarda zemin hazırlığından kür sürecine kadar kontrol edilmesi gereken 8 kritik adım.

Sık Sorulan Sorular

Başlamadan önce bilmek isteyecekleriniz.

Proje türüne göre detaylar değişebilir. En sağlıklı kapsam için yerinde keşif ve ölçü öneriyoruz.

OSYA hangi bölgelerde hizmet veriyor?

Başta İzmir olmak üzere proje kapsamı ve ekip planlamasına göre çevre bölgelerde de hizmet veriyoruz.

Anahtar teslim tadilat süreci nasıl başlıyor?

İlk görüşmenin ardından yerinde keşif yapılır; mevcut durum, ihtiyaçlar, ölçüler ve iş kalemleri belirlenerek teklif kapsamı hazırlanır.

Teklifte hangi bilgiler yer alıyor?

İşin niteliğine göre yapılacak işler, metrajlar, malzeme/uygulama kapsamı, fiyatlandırma ve ödeme/iş programı bilgileri netleştirilir.

Yalıtım ve güçlendirme işleri de yapıyor musunuz?

Evet. Su yalıtımı, çatı ve teras uygulamaları ile proje kapsamına uygun yapı güçlendirme ve onarım işleri OSYA’nın hizmet alanları arasındadır.

İletişim

Projenizi konuşalım, doğru kapsamı birlikte oluşturalım.

İnşaat, tadilat, güçlendirme veya yalıtım ihtiyacınızı paylaşın. Keşif ve teklif sürecini başlatalım.

WhatsApp'tan Keşif E-posta Gönder

Telefon +90 532 747 56 50 E-posta osya@osyayapi.com OSYA PRO Platformu Aç →

İzmir’de Saha Betonu Uygulaması: Zemin, Derz ve Kür İçin 8 Kritik Kontrol

Saha betonu yalnızca beton dökümü değildir. Zemin, drenaj, kalınlık, donatı, derz, yüzey işlemi ve kür birlikte planlanmalıdır. Aşağıdaki bilgiler geneldir; proje kararları kullanım yükleri ve saha koşullarına göre yetkili teknik ekipçe verilmelidir.

1. Kullanım amacı ve yükler

Otopark, forklift çalışan depo, atölye veya açık servis sahası aynı koşullara sahip değildir. Araç, raf, makine, darbe, aşınma ve kimyasal etkileri yazılı tanımlayın.

2. Zemin ve alt temel

Doğal zemin, dolgu malzemesi, tabaka kalınlıkları, sıkıştırma yöntemi ve saha kotları uygulama öncesinde incelenmelidir.

3. Eğim ve drenaj

Su yönü; mazgal, kanal, gider ve eşiklerle birlikte tasarlanmalı, göllenme riski beton dökülmeden çözülmelidir.

4. Kalınlık ve beton özellikleri

Tek bir kalınlık her alan için doğru değildir. Plak kalınlığı ve beton özellikleri yükler, zemin ve çevresel etkilerle birlikte projelendirilmelidir.

5. Donatı ve lif

Hasır çelik, klasik donatı ve lif seçenekleri otomatik olarak eşdeğer değildir; tasarım amacı ve uygulama koşulları birlikte değerlendirilmelidir.

6. Derz planı

Kontrol, inşaat ve izolasyon derzleri kolon, duvar, kapı, makine kaidesi ve döküm etaplarıyla birlikte planlanmalıdır.

7. Döküm ve yüzey bitirme

Teslim, yerleştirme, sıkıştırma, mastarlama ve yüzey işlemleri; hava, ekip erişimi ve döküm büyüklüğü dikkate alınarak programlanmalıdır.

8. Kür ve kullanıma açma

Kür yöntemi proje ve hava koşullarına göre belirlenmeli; saha erken yük ve trafikten korunmalıdır. Kullanıma açma kararı yalnızca takvim gününe dayandırılmamalıdır.

Teklifte kapsamı karşılaştırın

Kazı, söküm ve uzaklaştırma
Dolgu, alt temel ve sıkıştırma
Kot, drenaj, kanal ve mazgal
Beton özellikleri ve proje kalınlığı
Donatı, derz ve yük aktarım detayları
Yüzey bitirme, kür ve kalite kontrolleri

Sık sorulan sorular

Kaç santimetre olmalı? Evrensel bir cevap yoktur; yükler, zemin, alt temel ve proje birlikte hesaplanır.

Hasır çelik mi, lif mi? Seçenekler proje amacına göre değerlendirilir ve her durumda birbirinin yerine geçmez.

Neden çatlar? Rötre, sıcaklık, zemin, yük, detay, derz, uygulama ve kür gibi birden fazla neden olabilir; yerinde inceleme gerekir.

Metrekare fiyatı nasıl oluşur? Kazı, dolgu, sıkıştırma, drenaj, beton, donatı, derz, bitirme, kür, nakliye ve erişim kapsamı belirler.

İletişim

İzmir, Urla, Çeşme ve çevresinde saha betonu planlaması için 0532 747 56 50, osya@osyayapi.com veya www.osyayapi.com üzerinden OSYA İnşaat A.Ş. ile iletişime geçin.

Kaynak notu

Teknik çerçeve; Bakanlık Yüksek Fen Kurulunun güncel şartname listesi, Betonarme ve Saha Beton İşleri Genel Teknik Şartnamesi ve Türkiye Hazır Beton Birliğinin teknik açıklamaları esas alınarak hazırlanmıştır. Proje özelinde yürürlükteki belgeler ayrıca kontrol edilmelidir.

İzmir’de inşaat, tadilat ve güçlendirmede tek kurumsal muhatap.

Yapınız için gereken işleri tek çatı altında yönetiyoruz.

Anahtar Teslim İnşaat

Tadilat & Dekorasyon

Bina Güçlendirme

Çatı & Su Yalıtımı

Elektrik & Mekanik

Havuz & Altyapı

Sadece iş yapmak değil, belirsizliği azaltmak için çalışıyoruz.

Keşiften teslimata dört net adım.

Keşif

Teklif

Uygulama

Teslim

İhtiyacınız için doğru profesyoneli mi arıyorsunuz?

Projeniz için merak ettikleriniz.

İzmir’de Çatı Akması: Kış Öncesi 7 Noktalı Kontrol Rehberi

İzmir’de Saha Betonu Uygulaması: Zemin, Derz ve Kür İçin 8 Kritik Kontrol

Başlamadan önce bilmek isteyecekleriniz.

Projenizi konuşalım, doğru kapsamı birlikte oluşturalım.

Villa tadilatında kapsam nasıl çıkarılır?

Dış cephe ve yalıtım birlikte neden düşünülmeli?

OSYA çalışma modeli

Yorumlar

1. Önce faaliyet biçiminizi tarif edin

2. Kullanım ve ruhsat uygunluğunu ilgili idareye sorun

3. Teknik keşifte cihaz ve yerleşim listesini kullanın

4. Mekânı günlük iş akışıyla değerlendirin

5. Tadilat sorumluluklarını yazılı netleştirin

6. Toplam açılış bütçesini ayrı kalemlerle hazırlayın

7. Açılış hedefini iş programıyla eşleştirin

Sık sorulan sorular

OSYA ile işyerinizin ihtiyaçlarını görüşün

100 m² hangi alanı ifade ediyor?

Bütçeyi beş ayrı başlıkta isteyin

Metrekare fiyatıyla toplam nasıl karşılaştırılır?

Sık sorulan sorular

OSYA’dan teklif istemek için hazırlık listesi

Mevcut seramik üzerine uygulamanın şartı nedir?

Yalıtım malzemesi açıkta bırakılabilir mi?

Keşifte hangi soruları sormalısınız?

Teklifte sadece terasın metrekaresi yeterli mi?

Sık sorulan sorular

OSYA ile terasınızın durumunu paylaşın

1. Evin alanı ile yapılacak işin metrajı aynı mı?

2. Söküm, taşıma ve atıkların uzaklaştırılması dahil mi?

3. Görünmeyen tesisatlar hangi kapsamda yenilenecek?

4. Malzeme seçimi yeterince açık mı?

5. Yüzey onarımı ve yalıtım hesaba katıldı mı?

6. İş programı ile ödeme planı uyumlu mu?

7. Vergiler, hariç işler ve değişiklikler açık mı?

Sık sorulan sorular

OSYA’ya keşif öncesi hangi bilgileri göndermelisiniz?

Hakkımızda ve kurumsal yaklaşımımız

Yönetim ve teknik kadro

Proje yönetimi, kalite kontrol ve altyapı

Konut ve villa projelerimiz

İzmir Büyükşehir Belediyesi EVKA 4 Bornova — 270 konut

Güzelbahçe Özgüney Konut Yapı Kooperatifi — 30 villa

Kamu alanları, altyapı ve ticari projeler

Turgut Özal Rekreasyon Alanı

Pasaport–Konak Pier arası

Ulusoy Holding Çeşme Limanı

Kalite, iş güvenliği ve çevre yaklaşımı

İş birliği sürecimiz

1. İhtiyaç analizi

2. Teklif hazırlama

3. Sözleşme ve başlangıç

4. Projenizi birlikte değerlendirelim

İletişim

Kış öncesi kontrol edilecek 7 nokta

Lokal onarım mı, yenileme mi?

Sık sorulanlar

OSYA ile görüşün

Kaynaklar

İzmir’de Saha Betonu Uygulaması: Zemin, Derz ve Kür İçin 8 Kritik Kontrol

1. Kullanım amacı ve yükler

2. Zemin ve alt temel

3. Eğim ve drenaj

4. Kalınlık ve beton özellikleri