OSYA İNŞAAT A.Ş.PROJE • İNŞAAT • TADİLATAra

İzmir • Kurumsal Yapı Çözümleri

İzmir’de inşaat, tadilat ve güçlendirmede tek kurumsal muhatap.

OSYA İnşaat A.Ş.; anahtar teslim inşaat, komple tadilat, dekorasyon, bina güçlendirme, çatı, yalıtım, elektrik ve mekanik uygulamalarını keşiften teslime planlı ve şeffaf bir süreçle yönetir.

WhatsApp'tan Ücretsiz Keşif →Hizmetleri İncele

Yeni Yazılar ve Kurumsal Tanıtım ↓

Yerinde keşifYazılı kapsam ve teklifKurumsal A.Ş. güvencesi

Kurumsal MuhatapTekliften teslimata tek koordinasyon

Şeffaf Kapsamİş kalemleri ve metraj netliği

Planlı UygulamaSaha, ekip ve iş sıralaması yönetimi

İzmir ve ÇevresiKonut, villa, site ve ticari yapılar

Uzmanlık Alanlarımız

Yapınız için gereken işleri tek çatı altında yönetiyoruz.

Ayrı ayrı ekiplerle uğraşmadan; projelendirme, tedarik, uygulama ve saha koordinasyonunu tek merkezden yürütün.

🏗

Anahtar Teslim İnşaat

Konut, villa, işyeri ve özel yapı projelerinde kaba yapıdan ince işlere kadar koordineli uygulama.

⌂

Tadilat & Dekorasyon

Daire, villa, ofis ve ticari mekanlarda komple yenileme; mutfak, banyo, zemin, tavan ve mobilya işleri.

▦

Bina Güçlendirme

Mevcut yapıların mühendislik yaklaşımıyla değerlendirilmesi ve proje kapsamına uygun güçlendirme uygulamaları.

◫

Çatı & Su Yalıtımı

Çatı yenileme, teras ve parapet yalıtımı, sürme yalıtım ve su kaçağına karşı kalıcı çözüm uygulamaları.

⚡

Elektrik & Mekanik

Elektrik altyapısı, sıhhi tesisat, doğalgaz, ısıtma ve mekanik sistemlerin tadilatla entegre yürütülmesi.

≈

Havuz & Altyapı

Havuz bakım-onarım, drenaj, saha betonu, kanal, çevre düzenleme ve yapı altyapı çözümleri.

Neden OSYA?

Sadece iş yapmak değil, belirsizliği azaltmak için çalışıyoruz.

İnşaat ve tadilat işlerinde en büyük sorun; kapsamın, maliyetin ve sorumluluğun net olmamasıdır. OSYA’da süreç keşif, metraj, yazılı teklif, planlama ve saha kontrolü adımlarıyla yürütülür.

Şimdi Görüşelim →

Tek muhatapFarklı iş gruplarını tek koordinasyon altında yönetin.

Metraj odaklı teklifMümkün olan işlerde miktar ve kapsamı baştan netleştirin.

İş programı disipliniUygulama sırası ve saha organizasyonunu planlayın.

Satış sonrası iletişimTeslim sonrası ihtiyaçlarda kurumsal muhataba ulaşın.

Çalışma Süreci

Keşiften teslimata dört net adım.

Her projenin kapsamı farklıdır; fakat iyi yönetilen bir işin temel adımları değişmez.

ADIM 01

Keşif

Yapıyı ve ihtiyacı yerinde inceler, ölçü ve öncelikleri belirleriz.

ADIM 02

Teklif

İş kalemleri, metraj ve uygulama kapsamını mümkün olduğunca açık yazarız.

ADIM 03

Uygulama

Ekip, malzeme ve saha koordinasyonunu iş programına göre yönetiriz.

ADIM 04

Teslim

Kontrol ve eksiklerin tamamlanması sonrasında işi teslim ederiz.

İhtiyacınız için doğru profesyoneli mi arıyorsunuz?

OSYA PRO Profesyonel Hizmet Platformu’nda talebinizi oluşturun, uygun profesyonellerden teklif alın.

OSYA PRO’yu Aç →

OSYA Bilgi Merkezi

Projeniz için merak ettikleriniz.

Yeni rehberlerimizi ve kurumsal tanıtımımızı aşağıdaki başlıklara dokunarak okuyabilirsiniz.

ÇATI VE SU YALITIMI

İzmir’de Çatı Akması: Kış Öncesi 7 Noktalı Kontrol Rehberi

Çatı sızıntısının görüldüğü yer her zaman suyun giriş noktası değildir. İzmir, Urla ve Çeşme için kış öncesi çatı kontrol adımlarını öğrenin.

Saha Betonu Rehberi

İzmir’de Saha Betonu Uygulaması: Zemin, Derz ve Kür İçin 8 Kritik Kontrol

Depo, otopark, atölye ve açık alanlarda zemin hazırlığından kür sürecine kadar kontrol edilmesi gereken 8 kritik adım.

Sık Sorulan Sorular

Başlamadan önce bilmek isteyecekleriniz.

Proje türüne göre detaylar değişebilir. En sağlıklı kapsam için yerinde keşif ve ölçü öneriyoruz.

OSYA hangi bölgelerde hizmet veriyor?

Başta İzmir olmak üzere proje kapsamı ve ekip planlamasına göre çevre bölgelerde de hizmet veriyoruz.

Anahtar teslim tadilat süreci nasıl başlıyor?

İlk görüşmenin ardından yerinde keşif yapılır; mevcut durum, ihtiyaçlar, ölçüler ve iş kalemleri belirlenerek teklif kapsamı hazırlanır.

Teklifte hangi bilgiler yer alıyor?

İşin niteliğine göre yapılacak işler, metrajlar, malzeme/uygulama kapsamı, fiyatlandırma ve ödeme/iş programı bilgileri netleştirilir.

Yalıtım ve güçlendirme işleri de yapıyor musunuz?

Evet. Su yalıtımı, çatı ve teras uygulamaları ile proje kapsamına uygun yapı güçlendirme ve onarım işleri OSYA’nın hizmet alanları arasındadır.

İletişim

Projenizi konuşalım, doğru kapsamı birlikte oluşturalım.

İnşaat, tadilat, güçlendirme veya yalıtım ihtiyacınızı paylaşın. Keşif ve teklif sürecini başlatalım.

WhatsApp'tan Keşif E-posta Gönder

Telefon +90 532 747 56 50 E-posta osya@osyayapi.com OSYA PRO Platformu Aç →

100 m² Ev Yapım Maliyeti: Anahtar Teslim Fiyata Neler Dahil?

osyainsaat

6 Eyl

2 dakikada okunur

“Arsam var, 100 m² ev yaptırmak istiyorum; toplam ne kadar tutar?” sorusunun karşılaştırılabilir bir yanıtı için önce evin kapsamı tanımlanmalıdır. Aynı alan için verilen iki bedel; farklı malzemeleri, farklı teslim seviyelerini veya farklı arsa işlerini içeriyor olabilir. Bu rehber, İzmir ve çevresinde ev yaptırmayı düşünenlerin fiyat teklifini hangi bilgilerle istemesi gerektiğini açıklar.

100 m² hangi alanı ifade ediyor?

Teklif istemeden önce 100 m² ile net kullanım alanını mı, toplam brüt alanı mı, yoksa yalnızca zemin katı mı kastettiğinizi açıklayın. İki katlı bir evde her katın alanı ayrı belirtilmelidir. Balkon, teras, merdiven ve varsa bodrumun metrajda nasıl ele alındığını sorun. Fiyat karşılaştırmasında bütün firmaların aynı alan tarifini kullanması gerekir.

Bütçeyi beş ayrı başlıkta isteyin

1. Arsa: Arsa satın alınacaksa bedelini yapım bütçesinden ayrı gösterin. Arsa zaten size aitse yeni bir satın alma gideri yoktur; buna rağmen evin yapılacağı yerle ilgili hazırlık işleri ayrıca değerlendirilmelidir.

2. Projelendirme ve ilgili işlemler: Proje, etüt, başvuru, denetim ve benzeri giderlerden hangilerinin teklife dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca karşılanacağını sorun. Gereken işlemler ve bedeller, ilgili idare ve proje uzmanlarıyla parsel özelinde doğrulanmalıdır.

3. Yapının kendisi: Kaba yapım ile kapı, pencere, tesisatlar, mutfak, banyo, zemin ve boya gibi tamamlayıcı işleri açıkça listeletin. “Anahtar teslim” ifadesinin yanında ölçüler, ürün özellikleri ve teslim kapsamı yazılı olsun.

4. Parsel ve bağlantı işleri: Kazı, arazi hazırlığı, gerekli çevre yapıları ve altyapı bağlantılarının hangi kapsamda hesaplandığını öğrenin. Bunların başka bir projedeki tutarını kendi arsanıza doğrudan taşımayın; keşifte değerlendirilecek işleri ayrı gösterin.

5. Dış alan ve isteğe bağlı işler: Bahçe, otopark düzeni, çevre duvarı, havuz, pergola ve özel tasarımların dahil veya hariç olduğunu netleştirin. Ana yapı ile sonradan yapılabilecek işleri ayırmanız öncelik belirlemenizi kolaylaştırır.

Metrekare fiyatıyla toplam nasıl karşılaştırılır?

Bir m² fiyatını alanla çarpmak yalnızca o fiyatın tanımladığı kapsamın ara toplamını verir. Ayrı fiyatlandırılmış proje, parsel, bağlantı ve dış alan giderleri varsa bunları ayrıca ekleyin. KDV’nin dahil olup olmadığını ve teklifin geçerlilik süresini görün. Bir kalem paket içinde yer alıyorsa toplam bütçeye ikinci kez eklemeyin.

Karşılaştırma şablonunuz şu şekilde olabilir: tanımlı yapım kapsamı + paket dışındaki proje ve işlem giderleri + paket dışındaki parsel ve bağlantı işleri + seçilen dış alan işleri + hariç bırakılmış vergiler. Her başlığın karşısına “dahil”, “hariç” veya “henüz fiyatlandırılmadı” yazdırın. Belirsiz bir kalemi sıfır maliyet kabul etmeyin.

Sık sorulan sorular

Arsa bana aitse anahtar teslim bedel dışında ödeme olmaz mı? Bunu yalnızca teklif kapsamından anlayabilirsiniz. Arsanın sizde olması bütün hazırlık, bağlantı ve dış alan işlerinin yapım paketine dahil olduğu anlamına gelmez.

İnternetteki güncel fiyat OSYA’nın fiyatı mıdır? Hayır. Başka bir firma veya başka bir proje için yazılmış tutar, OSYA teklifi değildir. Güncel bedel, aynı metraj ve malzeme listesi üzerinden hazırlanmalıdır.

En düşük m² fiyatını seçmek yeterli mi? Önce dahil işler listesini eşitleyin. Kapı-pencere özellikleri, mutfak ve banyo kapsamı ile ısıtma-soğutma ekipmanlarının hangi seviyede teslim edileceğini sorun.

Fiyat sonradan değişir mi? Teklifte fiyatın hangi şartlarda geçerli olduğunu; iş değişikliği, ürün seçimi veya beklenmeyen saha koşullarının nasıl değerlendirileceğini açıklatın. Ek işin bedel ve süre etkisini uygulama başlamadan önce yazılı görün.

OSYA’dan teklif istemek için hazırlık listesi

İlçe ve parsel bilgileri, elinizdeki güncel parsel/proje belgeleri, istediğiniz kat sayısı, net-brüt alan beklentisi, arsa fotoğrafları ve malzeme beklentilerinizi paylaşın. Havuz, bahçe ve çevre duvarı gibi isteklerinizi ayrı belirtin. OSYA İnşaat A.Ş. ile kapsamı görüşmek için +90 532 747 56 50 veya osya@osyayapi.com üzerinden iletişime geçebilirsiniz.

OSYA hizmetlerini inceleyin

İzmir’de inşaat, tadilat ve güçlendirmede tek kurumsal muhatap.

Yapınız için gereken işleri tek çatı altında yönetiyoruz.

Anahtar Teslim İnşaat

Tadilat & Dekorasyon

Bina Güçlendirme

Çatı & Su Yalıtımı

Elektrik & Mekanik

Havuz & Altyapı

Sadece iş yapmak değil, belirsizliği azaltmak için çalışıyoruz.

Keşiften teslimata dört net adım.

Keşif

Teklif

Uygulama

Teslim

İhtiyacınız için doğru profesyoneli mi arıyorsunuz?

Projeniz için merak ettikleriniz.

İzmir’de Çatı Akması: Kış Öncesi 7 Noktalı Kontrol Rehberi

İzmir’de Saha Betonu Uygulaması: Zemin, Derz ve Kür İçin 8 Kritik Kontrol

Başlamadan önce bilmek isteyecekleriniz.

Projenizi konuşalım, doğru kapsamı birlikte oluşturalım.

100 m² hangi alanı ifade ediyor?

Bütçeyi beş ayrı başlıkta isteyin

Metrekare fiyatıyla toplam nasıl karşılaştırılır?

Sık sorulan sorular

OSYA’dan teklif istemek için hazırlık listesi

Yorumlar

1. Önce faaliyet biçiminizi tarif edin

2. Kullanım ve ruhsat uygunluğunu ilgili idareye sorun

3. Teknik keşifte cihaz ve yerleşim listesini kullanın

4. Mekânı günlük iş akışıyla değerlendirin

5. Tadilat sorumluluklarını yazılı netleştirin

6. Toplam açılış bütçesini ayrı kalemlerle hazırlayın

7. Açılış hedefini iş programıyla eşleştirin

Sık sorulan sorular

OSYA ile işyerinizin ihtiyaçlarını görüşün

100 m² hangi alanı ifade ediyor?

Bütçeyi beş ayrı başlıkta isteyin

Metrekare fiyatıyla toplam nasıl karşılaştırılır?

Sık sorulan sorular

OSYA’dan teklif istemek için hazırlık listesi

Mevcut seramik üzerine uygulamanın şartı nedir?

Yalıtım malzemesi açıkta bırakılabilir mi?

Keşifte hangi soruları sormalısınız?

Teklifte sadece terasın metrekaresi yeterli mi?

Sık sorulan sorular

OSYA ile terasınızın durumunu paylaşın

1. Evin alanı ile yapılacak işin metrajı aynı mı?

2. Söküm, taşıma ve atıkların uzaklaştırılması dahil mi?

3. Görünmeyen tesisatlar hangi kapsamda yenilenecek?

4. Malzeme seçimi yeterince açık mı?

5. Yüzey onarımı ve yalıtım hesaba katıldı mı?

6. İş programı ile ödeme planı uyumlu mu?

7. Vergiler, hariç işler ve değişiklikler açık mı?

Sık sorulan sorular

OSYA’ya keşif öncesi hangi bilgileri göndermelisiniz?

Hakkımızda ve kurumsal yaklaşımımız

Yönetim ve teknik kadro

Proje yönetimi, kalite kontrol ve altyapı

Konut ve villa projelerimiz

İzmir Büyükşehir Belediyesi EVKA 4 Bornova — 270 konut

Güzelbahçe Özgüney Konut Yapı Kooperatifi — 30 villa

Kamu alanları, altyapı ve ticari projeler

Turgut Özal Rekreasyon Alanı

Pasaport–Konak Pier arası

Ulusoy Holding Çeşme Limanı

Kalite, iş güvenliği ve çevre yaklaşımı

İş birliği sürecimiz

1. İhtiyaç analizi

2. Teklif hazırlama

3. Sözleşme ve başlangıç

4. Projenizi birlikte değerlendirelim

İletişim

Kış öncesi kontrol edilecek 7 nokta

Lokal onarım mı, yenileme mi?

Sık sorulanlar

OSYA ile görüşün

Kaynaklar

İzmir’de Saha Betonu Uygulaması: Zemin, Derz ve Kür İçin 8 Kritik Kontrol

1. Kullanım amacı ve yükler

2. Zemin ve alt temel